O calendário do aluguel em Viçosa: quando procurar e quando desocupar

O mercado de aluguel de Viçosa não segue o calendário civil. Ele segue o calendário acadêmico da UFV, e quem entende esse ritmo escolhe entre vários imóveis; quem não entende aceita o que sobrou, pelo preço de quem chegou por último.

Este texto explica como o ano se organiza por aqui, o que acontece com o estoque em cada fase e o que fazer em cada uma delas, esteja você procurando, desocupando ou alugando o seu imóvel.

As duas ondas do ano

A cidade tem duas viradas grandes, uma antes de cada semestre letivo. Nas semanas que antecedem o início das aulas, três movimentos acontecem ao mesmo tempo: quem se formou devolve as chaves, quem trocou de imóvel se muda, e quem foi aprovado chega para procurar.

Como as datas exatas mudam de ano para ano, o único jeito honesto de se planejar é olhar o calendário acadêmico oficial da UFV e contar para trás a partir do início das aulas. O resto deste texto trabalha com essa contagem, e não com meses fixos.

Antes da onda: o momento de escolher

Nas seis a oito semanas anteriores ao início do semestre, os imóveis que vão vagar já são conhecidos, mas a procura ainda não chegou. É a única fase do ano em que existem, ao mesmo tempo, opção e calma.

Quem procura aqui escolhe bairro, escolhe andar, negocia e ainda tem tempo de resolver a documentação sem correria.

Durante a onda: o momento de disputar

Na semana da matrícula e nas duas seguintes, todo mundo procura ao mesmo tempo. O bom sai em dias, às vezes em horas, e não há margem para pensar até amanhã. É quando mais gente fecha imóvel sem ter visitado, e quando mais gente se arrepende.

Depois da onda: o momento de garimpar

Passada a correria, sobra o que não foi alugado e aparece o que desocupou fora de hora. É pior em variedade e melhor em preço. Para quem não depende do calendário acadêmico, é uma boa fase para procurar.

Se você vai procurar

Comece de trinta a sessenta dias antes. Esse intervalo muda a qualidade do que você encontra mais do que aumentar o orçamento.

Resolva a garantia antes do imóvel. Fiador, caução ou seguro-fiança: saber qual delas você consegue oferecer muda quais imóveis fazem sentido visitar. O caminho completo está no nosso guia sobre como alugar um imóvel em Viçosa.

Reúna a documentação em paralelo. Cadastro incompleto não vira contrato, e perder o imóvel esperando a chegada de um documento é o desfecho mais frustrante possível.

Se estiver em outra cidade, peça vídeo do imóvel. A nossa equipe grava. Foto antiga é o começo de toda decepção.

Repare no selo de reservado. No nosso site, o imóvel que já tem proposta em andamento continua aparecendo, com o selo. Ele não sumiu do catálogo, mas não adianta contar com ele.

Se você vai desocupar

Quem sai também tem calendário, e ele é o espelho do de quem entra.

Avise com trinta dias. É o prazo de aviso previsto no contrato e é ele que organiza tudo: vistoria de saída, devolução da garantia e a entrada do próximo morador.

Saia antes do prazo e existe multa proporcional. Quanto mais perto do fim do contrato, menor ela é. Vale fazer a conta antes de decidir a data.

Devolva o imóvel como a vistoria de entrada registrou. A vistoria de saída compara os dois retratos, item por item. O que estava anotado como avariado na entrada não volta como sua conta na saída, e o contrário também vale.

Desocupar perto da virada do semestre ajuda todo mundo. É quando há gente procurando, então o imóvel fica menos tempo vazio e a transição acontece sem atropelo.

Se você é proprietário

O calendário decide quanto tempo o seu imóvel fica sem render.

Anuncie antes da onda, não durante. Imóvel publicado com fotos boas seis semanas antes do início do semestre aluga na fase em que há mais procura e menos pressa.

Combine a data da desocupação com a vistoria. Imóvel que só pode ser visitado depois que o inquilino sai perde a onda inteira.

Pequenos reparos valem mais nesta época. Pintura, torneira, chuveiro. Na semana da disputa, o imóvel pronto aluga primeiro; fora dela, ele apenas fica mais tempo anunciado.

Se você quer colocar um imóvel para alugar em Viçosa, fale com a nossa equipe e a gente organiza a captação junto com o calendário.

Uma contagem regressiva que funciona

Conte para trás a partir do início das aulas:

• 60 dias antes. Defina orçamento e bairros candidatos. Comece a olhar o catálogo para calibrar o que existe pelo que você quer pagar.
• 45 dias antes. Resolva a garantia e junte a documentação de todo mundo que vai assinar, você, o fiador e os cônjuges.
• 30 dias antes. Visite. Faça a caminhada real até o campus, de preferência à tarde e carregando alguma coisa.
• 20 dias antes. Feche o contrato e agende a vistoria de entrada.
• 10 dias antes. Mude. Internet e água ligadas antes do primeiro dia de aula valem mais do que parecem.

O resumo

Em Viçosa, tempo de antecedência vale mais do que margem de negociação. Um mês a mais de procura muda o imóvel em que você vai morar pelos próximos dois anos e meio; cem reais a mais de orçamento, quase nunca.

Veja o que está disponível agora em imóveis para alugar em Viçosa e, se a sua procura é perto do campus, comece pelos apartamentos perto da UFV e pelas kitnets.